320、330研究室

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

桃園受到機場捷運、升格直轄市及航空城利多，房市不斷發酵，原本2~3年前1字頭房價的桃園青埔特區，如今捷運A18、19站周邊房價直逼每坪30萬元，甚至預售案每坪喊價破40萬元，吸引投資置產族進駐，相形之下，前幾年火熱的竹北高鐵特區，房價站穩每坪25萬元，新案喊價每坪50萬元，但如今桃園過於搶眼之下，把新竹投資置產族群「全都吸光了」。

投資置產族群多湧入桃園，讓新竹置產型產品買氣沉寂。(圖／資料中心)

去年新竹房市沉寂，即便有竹科首購族及在地換屋族的需求，但因竹北高鐵特區房價快速飆漲，房價過高也影響買氣，今年不僅建商轉而往新竹市東區推案，希望以每坪20~30萬元房價吸引買家，更以大量媒體廣告吸引北部客南下置產。

天時地利不動產總經理張欣民表示，由於過去竹北高鐵周邊房價比桃園青埔高，桃園因房價基期較低，在建設利多題材挹注之下，出現了「輪漲及補漲」效應，吸引資金大量湧入桃園房市。

他說，新竹若屬於主打投資、置產型的產品，較容易被桃園的利多題材擠壓，影響買氣，不過，竹北高鐵周邊生活機能較成熟，也有竹科族群購屋，一般型態產品仍有穩定買氣。

建國資產管理總經理劉坤圖認為，大多投資族群去年早已聞風進場卡位桃園，去年底到今年房價才快速暴漲，只是這樣攀升速度高，卻有房價過高的疑慮，加上央行已經點名過熱，現在投資未必還有「甜頭」可享。