320、330研究室

◎孫伊廷

全台房市329檔期推案達4289億！專家、建商、民眾怎麼看？
近期股市成交量萎縮，日成交量屢屢無法突破800億，反倒是房市熱鬧滾滾，「股市冷，房市熱」儼然成為台灣社會的最佳寫照。據住展雜誌所發布今年全台329檔期的推案狀況，從3月1日至4月30日，也就是所謂的329檔期，全台推案量達到4289億元，其中北台灣總出推案量更高達2939億元，直逼3000億元歷史天量！這個數字也是2008年以來的最大量體，比2008年馬英九總統首度當選總統，房市訴求「兩岸和平紅利」之際，還要增加了32％，也比2011年奢侈稅打房時的1050億元，多出2.8倍，今年推案的火熱程度可見一般。

北台灣房市熱 宏盛淡海推新案
若以北台灣的5大區塊來細分，台北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1135億元，桃園地區的推案量為1247億元，新竹地區的推案量為181億元。以台北市來看，以內湖區及北投區最熱門。由文心建設投資興建，位於內湖區金湖路，總銷約80億元的「文心AIT」案，開出每坪120萬的高價，究竟實際成交價會是多少？成為市場矚目的焦點。另外，位於北投奇岩重劃區，華固建設的「華固奇妍NO.1」(總銷約35億)，及位於士林區文林北路，鄰近士林北投科技園區，由永陞建設的「藍田陞玉」案(總銷約45億)，也是今年329的指標案。

新北市部分，今年329檔期也有多項指標案推出，像遠雄人壽位於新莊副都心，總銷約100億的「遠雄國都」、森聯機構位於五股總銷近100億的「上河圖」、旺洲建設位於林口區總銷近50億的「旺洲極品」、以及宏盛建設位於淡海新市鎮的「宏盛新世界」等。過去曾推出豪宅帝寶的宏盛(2534)，目前在淡海新市鎮擁有近4.3萬坪土地，這次看好淡海新市鎮的發展潛力，特別是淡水輕軌綠山線預計年底動工，第1期預計2018年底完工，加上淡水河北側快速道路也預計在2014年通車等，各項交通建設都將陸續完工，後續可望帶來更多人口移入，這次也加入推案的「宏盛新世界」。

「宏盛新世界」位於沙崙路一段、濱海路二段路口，第1期基地面積約3158坪，總銷約50億，目前規劃為2～4房，27～47坪產品，第1期約468戶，每坪開價25～28萬元，據悉目前已有百餘戶下訂；至於第2期基地面積約5488坪，總銷約100億，目前預計今年Q3推出，而剩下的3萬餘坪土地未來也會陸續開發。宏盛董事長林祖郁表示看好今年自住與置產的買盤，預計推案300億元，除在淡海有150億元大案之外，在新北市的新莊副都心、台北市的奇岩重劃區與士林福林路等地，都將有推案登場，一改過去低調作風，搶攻329檔期意味十足。

桃園推案居全台之冠 台中高雄推案也加溫
去年本刊看好的桃園地區，在機場捷運、航空城計畫、升格直轄市等利多加持，吸引建商積極推案，加上龜山有4大建商推出合宜住宅案，量體達365億元之多下，今年329檔期推案量合計為1247億元，居全台之冠。今年329檔期桃園前5大指標分別是遠雄的「遠雄合宜」總銷約120億元、皇翔的「皇翔歡喜城」總銷約120億元、連億國際的「葛里法五世」總銷約85億元、麗寶的「麗寶快樂家」總銷約80億元、嘉璟的「華爾道夫」總銷約60億元。而在利多匯集下，日前更有包括華固、太子、宏普等建商都在桃園購地，準備進行開發。

大台中都會區今年329檔的推案量約825億元，推案熱區除了7期新市政中心與國美館特區外，今年針對首購族，在北屯區及高鐵烏日區都有指標性的建案推出，指標案包括總太的「明日」與「青境悅來」、惠宇建設的「富山居」、太子建設的「海晏」等，以2～4房產品居多。至於大高雄地區329檔房市今年的推案量體約500億，推案熱區除了高美館周邊及農16重劃區外，高鐵左營站周邊、鳳山、三民及楠梓的推案量都有增溫的趨勢。

329檔期 建商、建商、民眾看法分歧
對於今年329檔期，長虹(5534)董事長李文造表示今年329檔期市況還是會不錯，整體來說，將呈現「量增價微漲」格局。鄉林(5531)董事長賴正鎰則表示，國內景氣穩定升溫，預期今年329房市檔期買氣會很旺。遠雄(5522)董事長趙藤雄指出美國房市復甦，帶動全球景氣表現，國內房市也逐漸回到理性，遠雄今年推案量將比去年增加，只是由於今年329檔期案量大，若銷售速度不如預期會影響全年推案信心與速度，因此「銷售速度」將是觀察指標，目前以低單價的產品銷售較快。至於麗寶建設董事長吳寶田則期望今年329檔期只要走勢平順就好。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為近來政府對高總價產品採取「查賣、管買」，造成豪宅市場觀望氣氛濃厚，多數物件交易都放緩，但在市場資金充沛下，他認為這波329檔期「低單價、低總價、低坪數、低自備款」的「4低」產品仍將熱銷。住商不動產企研室主任徐佳馨表示今年329檔期建商推案積極，順勢帶動中古屋交易量，而新北市由於房價相對便宜，因此，吸引不少自住與投資買方進場，買氣有增溫現象。

至於民眾怎麼看329檔期？據中信房屋宅指數的調查來看，2年內有購屋計畫者的民眾認為329檔期「價量持平，與去年情況差不多」，比例達39％；而認為「價平量增，成交量會比去年好」的次之，比例有19.6％，可見多數民眾認為近期房價不會有太大的變化。只是如同1012期所述，今年329檔期推案量略大，造成民眾選擇的空間不小，後續是否如此樂觀，恐怕要等待該檔期結束後，才會有真正的答案了。