今年第1季桃竹地區新屋成交量和成交價成長均創下全台最高。黃競鋒攝

【劉曉霞╱台北報導】今年第1季全台新建案市場呈價量俱揚，創1年來最佳情勢。昨公布的國泰房地產指數顯示，台北市房市火車頭地位被桃竹地區取代，桃竹的價、量分別較去年第4季成長7.38%、147.80%，均創下全台最高。玄奘大學副教授花敬群說，現階段房市出現補漲或輪漲效應已到後段，房市潛藏賣壓，整體呈現「吉帶凶」。
據國泰房地產指數調查顯示，今年第1季桃竹地區是全台表現最繁榮地區，可能成交價每坪20.65萬元，季增7.38%，成交量也較上季成長147.80%，價、量成長均為全台最高。

雙北以低總價為主

調查指出，桃竹區已無單坪售價未滿15萬元的建案，新北市也看不到單坪20萬元以下，顯示房價呈上揚；台北市房價主要支撐反而是在每坪82.96萬元的中價位區域，豪宅效應衰退。 
景文大學副教授章定煊分析，北市逾5000萬元以上的總可售戶數僅300戶，但2500萬元以下有914戶；而新北市700~1500萬元以下產品則高達3102戶，「若把低總價產品抽掉，會發現雙北市成交量涼颼颼，目前雙北市成交是以低總價產品撐住。」 
國泰建設協理陳仁澤說，目前低總價產品熱絡，但低總價並非低單價，也不一定去市中心化，民眾反而會選高單價、低坪數產品。 

留意桃園限貸措施

花敬群提醒，現在房市換桃竹當火車頭，但部份行庫已對桃園採取限貸措施，「火車現在看來似乎還可以跑，但是速度和距離能否走長還要觀察。」

第1季全台新建案價量變化