320、330研究室

、開發行為之內容
(一)地理區位：本基地位於桃園縣中壢市青昇段462、462-1、462-2、462-3、462-4、462-5等6筆地號，位於高速鐵路桃園車站西北側，位於高鐵北路、青昇路、領航北路、青埔路一段及春德路所圍之地區。
(二)開發內容配置與面積：基地面積為219,985.44㎡，將興建折扣名品購物城、國際商務辦公大樓1棟、國際觀光旅館1棟及遠程發展計畫腹地，採分期分區開發，並保留遠程發展計畫腹地，於開發前提供作為開放空間或臨時停車規劃利用，未來配合市場發展，自開發經營契約簽定日起7年內，檢討提出具體開發計畫內容，並經高鐵局同意後執行。

建築規劃
(一)建築配置計畫
1.折扣名品購物城暨複合娛樂商場
計畫區東西向軸帶上規劃大面積折扣名品購物城，採低量體、低樓層之建築設計，為地下1層、地上1～2層建物，以賽道式環形動線型式，方便行人之流動，降低動線死角，營造豐富有趣的購物環境。
於折扣名品購物城第一期範圍內，規劃複合娛樂商場，為地下1層，地上3層之休閒活動空間，引進餐飲、零售及休閒設施。
2.國際商務辦公大樓
臨領航北路側規劃RC結構辦公大樓，為地下2層，地上10層樓建物，包括辦公室、會議室等機能。
3.國際觀光旅館
計畫區西側規劃地下2層，地上12層之五星級國際觀光旅館，規劃約300間客房之住宿空間，提供商務洽公、觀光之住宿空間，包括客房、大廳。
4.遠程計畫發展腹地
計畫區臨領航北路及青昇路交叉口預留未來發展腹地，在開發前該區域將透過植栽綠美化，改善基地景觀，並提供計畫區及周邊居民作為開放空間使用，未來配合國際商務衍生之需求及整體市場之發展，自開發經營契約簽訂日起7年內，檢討提出具體開發計畫內容與時程，並經主管機關同意後據以執行。

分期分區發展計畫
1.折扣名品購物城
折扣名品購物城分四階段期開發。第一期本案折扣名品購物城第一期開發範圍暨複合娛樂商場，預定於民國105年春季開幕營運；第二期預定於民國103年9月起進行都市設計審議及申請建照作業，預計民國105年4月完工營運；第三期自民國105年1月起進行都市設計審議及申請建照作業，預計民國106年4月完工營運；第四期自民國107年2月開始進行都市設計審議及申請建照作業，預計民國108年05月完工營運。
2.複合娛樂商場
複合娛樂商場與折扣名品購物城第一期，經桃園縣政府工務局審核通過，於民國103年2月18日核發建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00232號。
3.國際商務辦公大樓
自民國102年9月起進行都市設計審議及申請建照，於民國105年3月進行施工及內裝，預計民國106年4月完工營運。
4.國際觀光旅館
自民國102年9月起進行都市設計審議及申請建照，於民國105年7月進行施工及內裝，預計民國107年8月完工營運。

5.遠程計畫發展腹地

遠程計畫發展腹地開發前將以植栽綠美化，改善基地景觀，未來配合國際商務衍生之需求及整體市場之發展，自開發經營契約簽訂日起7年內，檢討提出具體開發計畫內容與時程，並經主管機關同意後據以執行。

6.機場捷運建設用地
462-3、462-4、462-5等三筆地號屬機場捷運路權範圍，未來將配合機場捷運系統建設計畫使用，規劃為必要性服務設施之機場捷運建設用地，不計入法定空地，在未興建捷運建設前，將配合國泰人壽開發計畫進行綠美化。