320、330研究室

桃園縣房價驚驚漲？桃園預售屋市場已喊出每坪4、50萬元，甚至60萬元高價。但實價揭錄資訊，今年1、2月二手市場均價約每坪15.4萬元，較去年第四季15.37萬元幾乎持平，另依住展雜誌的預售市場資訊顯示，今年1至4月，桃園每月均價維持在每坪28至30萬元間，較去年11、12月月均價27萬元漲幅有限。

「桃園縣房價並無外界想像漲勢驚人！」信義房屋桃一區執行協理林三智說，桃園預市售場喊出每坪4、50萬元高價，促使不少原本打算從台北市、新北市高房價區輕移民至桃園的民眾，思考是否要留在房價差不多的雙北市郊區，但就實價登錄及相關市場等資訊，除少數被列為銀行警示區的區域，其他區域房價漲幅的有限，「全縣房價飆升只是錯覺」。

林三智指出，桃園縣有13個鄉鎮，幅員遼闊，人口主要集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉、平鎮市，房市精華區以這五大行政區為主，被銀行列為警示區的是青埔特區、八德、南崁及藝文特區，惟今年初銀行開始關注這些區域房價漲幅後，建案的開價已相對務實。

受惠高鐵、機場捷運、五揚高架、航空城等重大建設利多，吸引外地建商大舉搶進，開價一案比一案高的青埔特區，據信義房屋資料顯示，目前平均預售屋開價每坪3、40萬左右，成交價約27、28萬元，新成屋約每坪23至25萬元，五年內成屋則在20萬上下。

另一個桃園高房價區在藝文特區，林三智指出，由於生活機能佳，加上土地資源有限，藝文特區可謂桃園最精華區之一，有建案開價逾每坪50萬元，成交價約在40萬，一般預售案開價約每坪40至42萬元，成交價約32至34萬元間。五年內成屋價格約30萬元上下。中古屋則在27、8萬元之譜，除外圍區，少見一字頭產品。

中山高速公路交流道的南崁也是熱區之一，一般建案開價約每坪32、33萬元，成交價約26、7萬元，區內專推大坪數豪宅的中悅建設，價格較高，開價約40萬元左右，但有特定族群在買，南崁五年內成屋房價約25萬